先算算费用
比较两套房的月供和费用
按你的贷款条件，比较两套 Condo 或 Co-op 的月供、地税和管理费。
算算卖房后能拿到多少钱
填入预计售价、要还清的贷款和卖房费用，比较三种出售方案。
计算结果是估算。费用不确定时先留空，向经纪人、贷款机构或律师确认后再填。
01 / 找到起点
从这些问题开始
不必从头读起，先解决眼前的疑问。
02 / 循序了解
按买卖步骤查阅
按买卖阶段阅读相关指南。
03 / 指南目录
全部买房卖房指南
筛选指南
Condo 与 Co-op：购房者应比较什么
购房前比较 Condo 与 Co-op 的产权、每月费用、融资、董事会程序、楼宇财务和使用规则，适用于皇后区及纽约市。
阅读指南 →在皇后区买房：出价前要了解的六件事
在皇后区买房，要核查哪些记录、成交案例、购房资金、房况和融资条件？按清单准备，并了解交割前的主要步骤。
阅读指南 →准备出售：整理资料、测算预算、制定挂牌（listing）计划
准备在皇后区或纽约市卖房：整理文件、估算净得款、安排维修和披露，并核对 Condo/Co-op 要求及推广计划。
阅读指南 →首付之外，您还需要多少现金
列清购房交易费用、预付费用、订金和现金储备，再按纽约州及纽约市的具体情况核对预算。
阅读指南 →签署买方协议前应问的六个问题
看房前了解买方协议的服务、收费、独家性和终止条款，并区分纽约州代理披露表与经纪合同。
阅读指南 →估价偏低时该怎么办
估价偏低可能改变贷款和现金需求。查看报告、比较处理方案，并请律师确认纽约交易中的合同期限。
阅读指南 →如何保护交割资金免遭电汇欺诈（wire fraud）
汇款前核实交割电汇指令；临近交割账户变更或款项误转后，了解应联系谁、采取哪些步骤。
阅读指南 →卖房净到手金额计算器与纽约出售费用指南
输入售价、贷款结清额和费用，比较三种卖房净到手方案，再逐项核对纽约转让税、买方让步与另留资金。
阅读指南 →在纽约按现状出售（as-is）：卖方仍需披露什么
区分按现状出售与纽约披露义务，了解 PCDS 适用范围、Condo/Co-op 排除情形，以及已取消的 $500 抵扣选项。
阅读指南 →比较报价：不要只看最高价
比较报价时，一起核对预计净得款、融资、附带条件、资金证明和搬家日期。
阅读指南 →先买还是先卖？如何安排资金与搬家时间
核对资金、住房、合同条件和两笔交割的衔接，再决定先买还是先卖，并准备搬家备用方案。
阅读指南 →纽约的内陆洪水风险：购房前要核查什么
远离海岸也要核查进水风险：查看纽约市降雨地图、房屋历史、地下层情况和洪水保险。
阅读指南 →这套房每月到底要花多少钱？
用相同项目比较月供、地税、楼宇费用、保险、特别摊派和维修储备，算清纽约住房的每月支出。
阅读指南 →买入之后，地税会和卖家现在交的一样吗？
区分税单、税务估值、STAR 和 Condo/Co-op 减免，核对优惠到期安排，再估算买入后的地税。
阅读指南 →纽约首次购房援助：从哪里查、先准备什么？
通过 HomeFirst 和 SONYMA 官方渠道核对资格、资金和使用条件，不把最高援助额当作已获批资金。
阅读指南 →贷款材料怎么准备：自雇收入、父母赠与与资金转账
按收入、资产、赠与和转账记录整理贷款材料，提前核对自雇收入、父母资助和跨账户转账要求。
阅读指南 →纽约 Co-op 董事会申请：材料、储备金与面谈准备
按具体楼宇要求准备 Co-op 申请，核对财务数据、交割后储备、面谈和时间安排；贷款批准与董事会批准分开确认。
阅读指南 →买公寓不能只看室内：楼宇财务、维修与特别摊派
购买纽约 Condo 或 Co-op 前，核对楼宇储备、大修、特别摊派、保险和债务，了解现有收费之外的潜在成本。
阅读指南 →纽约新开发 Condo：样板间之外，签约前要核对什么？
购买纽约新建 Condo 前，核对开发商承诺、合同、交付时间、额外收费、预计地税和楼宇运营。
阅读指南 →皇后区两家庭住宅：先核对合法户数，再计算租金
购买皇后区两家庭住宅前，核对合法户数、地下层用途、租约、运营费用和贷款方认可的租金。
阅读指南 →纽约带租客出售：挂牌前先确定交付方式与时间
在纽约带租卖房，先整理租约、出租情况、看房和交付安排，再确认可以承诺的空房时间及租金。
阅读指南 →纽约卖房：净到账、资本利得与 FIRPTA 预扣不是一回事
分清交割到账、售房增值和 FIRPTA 预扣，整理购入、改良、自住与出租记录，再估算税后收益。
阅读指南 →长岛买房：从税单、许可到地界，出价前核对什么？
购买 Nassau 或 Suffolk 住宅，按地址核对税单、地方许可、地界、设备、通勤和持有费用，不能照搬纽约市公寓规则。
阅读指南 →纽约交割前最后验房：签字前应该核对什么？
最后验房时逐项核对房况、约定维修、随房物品和交付状态，在签署前把未解决问题交给律师。
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