皇后区两家庭住宅：先核对合法户数，再计算租金

“两家庭”“装修地下室”和“潜在租金”不是同一种信息。把广告描述、获准居住用途和现场实际使用情况分开核对。

在依靠租金判断负担能力之前，确认单元合法用途、租赁情况和贷款方的收入认定。尚未确认的租金，不要放进确定可依赖的预算。

Certificate of Occupancy 记载合法用途与居住状态。部分旧楼可能不要求持有该证，网上没有查到也不能直接作最终结论。请律师及合适的建筑专业人员确认，本房屋应依据哪些记录判断合法用途。NYC Buildings — Certificate of Occupancy

对照获准记录与现场的厨房、入口、卧室、改建和扩建，询问许可、完工手续及未解决违规。税务描述、独立电表或多年收租，都不应单独作为额外公寓合法的证明。

纽约市区分 basement 和 cellar。房源名称或将来“可能合法化”的说法，不等于当前已经批准预期用途。NYC Buildings — Illegal Conversions · NYC HPD — Basements and Cellars

请律师确定需要审阅哪些租约、补充约定、收款记录、押金和通知，并明确买卖合同实际上承诺怎样交付。

不要假设卖房自动结束租赁、租约到期必然能空置，或没有书面租约就没有租客保护。纽约市部分市场租金租赁可能适用 Good Cause Eviction，须结合事实审查。NYC HPD — Good Cause Eviction · New York Attorney General — Residential Tenants’ Rights Guide

营销和尽调期间应保护租客隐私，个人租赁资料走适当交易渠道，不放进公开房源附件。

以下是虚构的预算练习，不是租金预测或贷款审核规则。假设月租 $2,500，年租 $30,000；假设空置一个月损失 $2,500，出租相关维修及业主承担的运营开支 $4,000，剩余 $23,500，折合每月约 $1,958。此数仍未扣贷款、地税、保险和其他尚未列入的成本。

再做一个阶段内没有租金的情景，判断家庭能否承受。贷款方认可多少租金收入，应另外确认，不能用家庭预算表替代贷款资格计算。

地下室能按第三个出租单元宣传吗？ 应先取得对合法用途的专业判断，不能把未经确认的收入当作已获准公寓宣传。

房源信息与记录冲突怎么办？ 暂停依赖该假设，保存材料，并让相应专业人员在定价或融资依赖之前核清。