B SQUARE REALTY · 卖房服务
准备卖房？先看看房子能卖多少。
您打算什么时候卖？房子目前是什么状况？我们先了解这些，再结合近期成交讨论挂牌价。摄影、推广、看房和后续报价，也由团队跟进，直到过户。
挂牌前，需要准备什么？
挂牌前，我们会和您一起看房况、讨论价格，把需要做的维修、要准备的文件和预算列清楚。
- 价格怎么定
- 附近类似的房子最近卖了多少？现在有哪些房子在售？我们会结合您家的格局、房况和特点，解释建议挂牌价的依据。
- 哪些地方需要整理
- 哪些地方要修，拍照前怎么整理，需要找齐哪些文件，我们会逐项和您讨论，再确定预算和完成时间。
- 卖完后能拿到多少钱
- 卖房款还要扣掉剩余贷款、出售和搬家费用。如果您也准备买房，我们会一起算算剩下的钱，以及两笔交易的时间能否接上。
房子会怎么推广？
房源照片、视频和介绍由营销团队准备，经纪人负责推广、安排看房，并继续联系有意向的买家。
拍照、视频和房源介绍
营销团队会根据房屋的格局和实际状况，安排摄影、视频，写好房源介绍，让买家在看房前了解房子的特点。
在哪里推广
线上房源平台、社交媒体、推广活动，以及直接联系买家，都可以纳入推广安排。具体用哪些渠道、准备什么内容、预算多少和何时发布，会提前与您确定。
联系经纪人和买家
我们会把房源分享给团队经纪人及买家联系人。有人咨询或想看房时，由挂牌团队回复、预约并继续跟进。
看房后继续跟进
买家问了什么，看房后有哪些意见，同类房源有没有变化，我们会和您一起回顾，再讨论是否需要调整照片、介绍、看房安排或价格。
推广内容、渠道及第三方服务费用在挂牌时确认。
收到报价后，看哪些条件？
我们会和您一起看买家的资金准备、报价附带的条件和过户时间，再结合您希望拿到的金额和下一步购房安排，比较各份报价。
| 比较项目 | 具体看什么 |
|---|---|
| 价格与净到账 | 从报价中扣除剩余贷款、出售费用和买方要求的补贴，估算净到账。 |
| 买家资金与贷款 | 核对资金证明、贷款资料、首付和贷款附带条件。 |
| 验房与贷款估价 | 与相关专业人士讨论维修要求、费用补贴和贷款估价条款。 |
| 过户与交房时间 | 核对合同期限和拟定过户日，安排搬家及下一笔购房的资金与时间。 |
经纪人协调谈判和交易进度，律师负责法律意见与合同条款。
卖房的几个步骤
讨论定价
了解房产情况，参考类似房屋的成交记录，与您商定挂牌价和出售时间。
准备挂牌
准备工作完成、照片和介绍确认后，发布房源，开始安排看房。
收到报价
我们会向您解释报价中的价格、贷款条件和过户时间，并与您及律师商议如何还价。
协调过户
跟进律师和贷款方尚未完成的事项，协调过户前查验、交房和搬家时间。
申请房产市场分析
留下房产信息，经纪人会结合近期可比成交和房况，为您提供市场分析（CMA）。
您的房屋资料
卖房前的问题
价格区间是怎么定出来的？
我们结合近期可比成交、在售竞争房源和实际房况给出价格建议。市场分析不等同于正式估价报告，最终成交价取决于买卖双方的协商。
需要先装修吗？
不用先装修。先看房况、预算和出售时间，再决定哪些维修或整理值得做。
卖房会有哪些费用？
需要估算经纪费用、剩余贷款清偿和适用税费等，具体金额按房产及服务约定计算，由律师和相关顾问确认。
可以同时卖房和买房吗？
可以一起规划。先确认买房是否需要使用卖房款，再协调两笔交易的时间；过户日期仍需各方确认。