纽约交割前最后验房：签字前应该核对什么？

最后验房不能替代前期独立检查。应依据约定房况、随房物品、书面维修安排及交付方式逐项核对。

带上相关合同内容、此前照片和维修清单，请经纪人与律师协调时间，让重要问题有机会在签署前处理。CFPB — Closing on your new home · CFPB — Schedule a home inspection

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不要自行进行危险测试，也不要把电器演示当成专业检查。无法进入或未测试的项目，应如实标记，不能直接打勾通过。

适当拍照记录，对照约定，并及时通知经纪人和律师。由律师判断维修、抵扣、托管、延期或其他协商安排，是否适合本次交易且符合融资要求。

不要自行认定可以自动解约、扣款，或只接受口头承诺。处理结果应通过适当交割程序记录。

同时核对最终财务文件与最新估算、已同意抵扣。最后验房、文件审阅和付款核实是三项独立检查，不能互相替代。

卖家还住在里面怎么办？ 对照约定的交房条款。任何售后继续居住安排都需要正式审阅，不要现场临时口头决定。

水电已经关闭怎么办？ 记录哪些检查无法完成，让交易团队处理这项不确定性。

已经 clear to close，就不用再理贷款方了吗？ 直接核实是否仍有要求，不要认为所有条件永久解除。

汇款前另行阅读交割汇款防诈骗指南，不要仅凭最后一刻变更银行信息的邮件付款。