贷款材料怎么准备：自雇收入、父母赠与与资金转账
按收入、资产、赠与和资金流向整理贷款材料，提前处理自雇、父母资助及跨账户转账问题，减少临近过户才补件。
纽约市，以皇后区为例。一般教育信息；具体交易须取得相应专业意见。
贷款方需要理解您如何获得收入，以及购房资金从哪里来。尽量在大额转账或签署依赖贷款的合同前，把这条信息链整理清楚。
最终以贷款方对该贷款的材料要求为准。网络通用清单可以帮助准备问题，但不能保证某种收入或资金一定被接受。
贷款材料工作表
左右滑动查看全部列。
| 情况 | 提前准备的材料或问题 |
|---|---|
| 受薪收入 | 询问需要哪些工资单、就业记录和税务文件。 |
| 自雇收入 | 询问个人及公司税务资料、近期经营报表、持股与收入历史要求。 |
| 存款与投资 | 确定资金所在账户、完整账单及出售资产的时间。 |
| 父母或其他人赠与 | 确认可接受的赠与人、赠与文件和转账证明。 |
| 自己账户间转账 | 保留能够衔接资金来源和去向的完整记录。 |
| 海外资金 | 转账前确认材料、翻译、换汇及银行处理时间。 |
| 现有房产和债务 | 询问持续还款及出售旧房如何影响贷款申请。 |
CFPB 列出常见申请材料，并提醒及时响应补充要求；具体材料取决于实际申请。CFPB — Create a loan application packet · CFPB — Submit documents and answer lender requests
提前处理容易卡住过户的细节
大额转账、增加信用借款、调整工作安排或动用拟用于交割的钱之前，先询问贷款方，并如实报告变化。不能把需要偿还的亲属借款说成赠与，也不能拆分交易来掩盖资金来源。
自雇买家应在说明中区分经营资金与个人资金，询问提取公司资金是否影响贷款方对经营状况的判断。营业额、报税收入与贷款方认可的收入，不应直接画等号。
建一张跟踪表：要求什么材料、谁负责、何时提交、贷款方是否接受。文件已上传，不等于条件已经解除。
买家常问
收到 Loan Estimate 前，就必须提交以上全部证明吗？ 不是。正式贷款审核与取得 Loan Estimate 是不同环节。CFPB 说明：贷款方收到规定的申请信息后，不能以先提供验证材料作为出具 Loan Estimate 的条件。CFPB — Documents are not a precondition to receiving a Loan Estimate
钱已经在账户里，就一定能用于交割吗？ 还应确认资金可用性和证明材料，不能只看余额。
材料上传到哪里？ 使用经核实的贷款方安全渠道；不要通过 B Square 普通咨询表单提交报税表、身份证件、银行账单或社会安全号码。
B Square Realty 可以帮助把看房和交易时间，与融资审核进度协调起来。
来源与背景
来源链接为英文官方资料。
一般性教育信息。当前要求与您的具体情况，请向律师、贷款、税务、验房或保险专业人士确认；本文不构成个人建议。
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