如何阅读市场报告

数据来自哪里？

快照采用已同步的 OneKey MLS 数据，包含 Residential 和 Residential Income 类别的住宅成交，不含租赁和商业物业。统计反映区域 MLS 样本，不代表本公司的成交业绩。

数据覆盖尚未独立确认为完整。成交数量表示已同步样本量，不是经核验的全市场成交总量。

地区范围

各报告使用各自的地区范围。不要将一个地区的结果视为其他社区或某套房产的情况。

• 法拉盛: 法拉盛核心区 · 皇后区 · 邮编 11354、11355
• 皇后区: 纽约州 · Queens County
• 长岛: 纽约州 · Nassau、Suffolk Counties

成交数量如何统计？

统计指定期间和地区内按来源交易身份去重的成交，采用最新修订并排除已撤销记录。有效价格样本量可能与成交数量不同。

成交价中位数是什么意思？

中位数是有效正成交价排序后的中间值。当前区域快照至少需要 30 笔价格样本，且计算结果必须为有效正数，才显示价格中位数。样本不足时显示“—”，而不是零。

中位数不是某套房产的估价。不同产权、位置、面积和房屋状况的组合会影响结果；判断具体房产仍需核对可比成交与房产资料。

统计期间与更新时间

统计期间说明成交数据覆盖的日期；更新时间说明快照生成时间，两者含义不同。快照早于按纽约当地时间计算的上一个自然月时，会标注为历史期间。历史数据不会因页面重新加载而变成新的统计结果。

缺失数据与价格类型

没有数据或样本不足的指标会显示“—”及相关提示，请勿将其解读为零。挂牌价是对外报价，成交价是已完成交易的记录价格，不能互换。当前在售数据的采样时间也不代表历史月底库存。