沿街店铺 · 楼宇 · 收益型物业
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出售物业
请提供地址、物业类型、目前出租还是自用，以及计划出售的时间。如果是收益型物业，我们会核对租约和收支，再参考同类成交讨论定价。
联系团队 →出租物业
先了解场地用途、目前使用情况、预期租金和交付时间，再安排推广、看房和租赁谈判。
联系团队 →购买物业
请告诉我们希望购买的区域、用途、预算和资金安排。如果购买收益型物业，还要比较租约、净运营收入（NOI）和资本化率（Cap Rate）。
联系团队 →寻找经营空间
根据经营用途、面积、位置、租金预算和入驻时间筛选场地，再核对用途限制和租赁条件。
联系团队 →商业团队会做哪些工作？
定价与用途分析
参考同类成交、买家需求和市场情况讨论价格。收益型物业还要分析 NOI 和 Cap Rate；评估开发潜力时，需要看分区、容积率（FAR）、空中权和用途限制。
双语物业资料
整理中英文物业介绍书（Offering Memorandum）、照片、平面图、租约和财务摘要，将实际记录与未来预测分开列明。
推广与买家跟进
根据项目情况安排 CoStar、LoopNet、CREXi、CommercialCafe、MLS 和中英文社交渠道推广，了解买家的资金、购买目的和交易时间。
谈判与专业协调
比较现金和贷款报价、尽调条件及时间安排。涉及售后回租、卖方融资或 1031 交换时，与律师和税务顾问沟通协调。
探索纽约楼盘项目
了解纽约住宅、商业及酒店开发项目。进入项目详情，可查看位置、已公开的特点与咨询方式。
项目销售与推广：盛世地产 B Square Realty
Union Center 位于法拉盛中心商业区。据项目官网介绍，楼宇总面积约 133,000 平方英尺，配有全电 HVAC、空气过滤系统、大面积窗户和代客泊车设施。
MLS / 在售房源
在售房源
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房源与挂牌价格来自当前公开 MLS；楼宇介绍与项目图片来自项目官网。
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IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use and may only be used to identify properties consumers may be interested in purchasing. Information is deemed reliable but is not guaranteed by MLS GRID.
All data is obtained from various sources and may not have been verified by broker or MLS GRID. Supplied Open House Information is subject to change without notice. All information should be independently reviewed and verified for accuracy. Properties may or may not be listed by the office/agent presenting the information.
数据获取时间暂未提供。请核实房源当前价格、状态和开放日安排。
项目销售与推广：盛世地产 B Square Realty
The Icon 位于长岛市，有一房、两房和顶层住宅。项目官网列出的配套包括健身空间和屋顶露台。开发商为 Central Realty LIC LLC，Offering Plan 档案号为 CD25-0223。
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项目效果图 · 仅供示意
The Moon Jackson 位于长岛市 26-27 Jackson Avenue，结合住宅与底层零售空间。无论您关注住宅还是零售用途，都可以告诉我们预算与空间需求，我们会一起查看项目资料，并比较适合您需求的公开挂牌。
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项目效果图 · 仅供示意
The Moon 27 是盛世地产在长岛市承接的住宅新盘销售项目，位于 42-38 27th Street。项目配套包括共享办公与休闲空间、屋顶景观露台及健身空间。您可以先在本页了解楼宇，再告诉我们意向户型与预算，一起查看最新项目资料及看房安排。
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项目效果图 · 仅供示意
The Moon LIC 是长岛市 44th Drive 的 Condo 项目，市府记录地址为 21-47 44 Drive。如果您正在考虑这里的住宅，可以告诉我们希望的布局与空间需求。我们会协助查看具体住宅资料、比较公开挂牌，并核对下一步看房安排。
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项目效果图 · 仅供示意
The Moon Hunter 是 BZ Development Group 在长岛市介绍的住宅及商业综合项目。您可以告诉我们拟定用途及希望了解的内容，我们会先核对项目门牌与相关资料，再进一步讨论具体空间或实地了解的安排。
项目效果图 · 仅供示意
Monogram Flushing 位于法拉盛中心区 133-45 39th Avenue，项目介绍涵盖零售与专业办公用途。您可以告诉我们经营用途、空间需求及预算，一起查看布局、出入口和项目文件，再进一步了解具体单位所需的资料。
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酒店官网 · 实景照片
King Hotel Sunset Park 是位于布鲁克林 646 39th Street 的酒店物业。房地产咨询可以从您关注的物业资料与交易需求开始，我们会围绕商业地产用途协助了解项目。客房预订与住客服务请直接通过酒店办理。
您打算怎么使用这处物业？
告诉我们您是想出售、出租、购买还是承租，我们再一起梳理用途、所需资料和待确认的条件。
- 有依据的价格
- 参考同类物业的成交价或租金；如果是收益型物业，还要核对收入和租约。
- 共同确定的推广计划
- 一起确定公开哪些信息、向哪些人推广，以及推广时间。
- 配合下一步的交易条件
- 比较价格时，也要看资金安排、尚未落实的条件和交易时间。
价格讨论不等于正式评估，也不承诺成交价格。
说说您的商业物业。
提供目标区域即可开始。
买家需要了解哪些物业资料？
我们会根据物业情况整理中英文物业介绍书（Offering Memorandum），包括平面图、收支、租约和分区用途资料。
物业概览
- 照片与平面图
- 说明空间、布局和房况。
- 运营概况
- 整理已提供的收入和费用记录。
- 事实与假设
- 注明资料来源和待核查事项。
这份资料框架供讨论使用，不对应真实物业。
收入与租约摘要
- 租金明细
- 已提供的当前收入记录
- 租约条件
- 到期时间与续租选择权
- 运营费用
- 已提供的成本记录及相关说明
实际记录和预测分开列，并注明各自性质。
买家问题与下一步
- 出售包含什么？
- 明确这次出售的范围。
- 哪些还没核查？
- 列出待核查资料和尚未解决的问题。
- 由谁确认什么？
- 明确各方责任、交易条件和时间。
由业主作出决定，相关专业人士确认各自负责的结论。
资料样例 · 非真实物业或财务数据
每处物业如何介绍、向谁推广，都要另行商定。公开推广材料不包含敏感资料。
从咨询到商定交易条件
梳理
了解需求、物业或场地条件和时间安排。
呈现
根据需求准备推广资料，或筛选场地。
比较
权衡价格、资金和尽调条件。
协调
与律师及其他顾问跟进尚未解决的事项。
法律、税务和技术结论由相应专业人士确认。
商业物业的要价怎么谈？
要结合收入、运营费用、租约、同类成交和买家需求判断。对于部分物业，净运营收入和资本化率也有参考价值。实际记录和未来预测需要分开核查。定价讨论不等于正式评估，也不保证成交价。
物业现在有租客怎么办？
先了解物业的使用情况和租约。推广前要商定看房安排、可公开的信息和交付条件，租约权利与合同义务由律师确认。有租客的物业出售后，不一定能空置交付。
可以在公开推广之前先了解出售选择吗？
可以先谈出售计划、隐私要求和租客方面的顾虑，确定哪些信息能公开、资料如何提供，再决定是否推广。详细资料通过双方另行约定的渠道提供。
第一次沟通需要准备什么？
先提供地址或区域、物业类型、您想做什么，以及大致时间即可。租约、租客身份资料和财务文件请通过另行约定的渠道提供，不要上传到这个表单。